Our forum runs best with JavaScript enabled !

Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Page 1 of 2 1, 2  Next

View previous topic View next topic Go down

Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Post by 8DonCo on Sun Jul 23, 2017 9:48 am

Từ tháng 4/2016 đến tháng 3/2017, người nước ngoài đã chi 153 tỷ USD để mua 284.455 bất động sản tại Mỹ. Việt Nam tiếp tục là một trong 10 quốc gia có công dân mua nhà tại Mỹ nhiều nhất thế giới. Số tiền người Việt chi ra hơn 3 tỷ USD để mua nhà bên Mỹ. Vậy người Việt chuyển 3 tỷ USD mua bất động sản tại Mỹ bằng cách nào?

Số tiền 3 tỷ USD đã được người Việt chi để mua bất động sản tại Mỹ, theo chuyên gia, có thể phần lớn được chuyển qua đường không chính thức. 
Người Việt chi 3 tỷ USD mua nhà tại Mỹ / Cách người Trung Quốc chuyển tiền ra nước ngoài mua nhà
Báo cáo "Hồ sơ hoạt động quốc tế về bất động sản tại Mỹ năm 2017" của Hiệp hội Quốc gia Chuyên viên địa ốc Mỹ (NAR) vừa được công bố cho thấy từ tháng 4/2016 đến tháng 3/2017, người Việt đã bỏ ra khoảng 3,06 tỷ USD để mua bất động sản, chủ yếu là nhà, tại Mỹ.

Hiện mua bất động sản không nằm trong những khâu được phép quy định chuyển tiền qua đường chính thức, kênh ngân hàng thông thường. Vậy người Việt đã chuyển tiền ra nước ngoài bằng cách nào để mua nhà?

Theo quy định của Luật Quản lý ngoại hối năm 2005 (sửa đổi, bổ sung năm 2013), người Việt Nam chỉ có thể chuyển tiền ra nước ngoài dưới một số điều kiện, một số giao dịch mà luật pháp cho phép, như mang tối đa 5.000 USD hoặc số tiền tương đương quy đổi khi qua cửa khẩu. Bên cạnh đó người Việt Nam có thể chuyển tiền ra nước ngoài thông qua ngân hàng để thanh toán những khoản tiền chuyển cho con cái đi du học, tiền chữa bệnh...

Ông Nguyễn Hưng - Tổng giám đốc TPBank cho rằng, ngoại tệ chuyển qua nước ngoài mua nhà có thể qua các con đường không chính thức, bởi ngân hàng chỉ nhận chuyển tiền thanh toán một số giao dịch được phép như chữa bệnh, du học... số tiền này không quá lớn.

"Có thể họ đã chuyển tiền qua kênh khác, chứ không phải qua ngân hàng. Chắc chắn Ngân hàng Nhà nước tới đây sẽ có biện pháp nhất định để kiểm soát nguồn ngoại tệ chảy ra nước ngoài này", ông Hưng nói.

[You must be registered and logged in to see this image.]
[You must be registered and logged in to see this image.]

Người Việt đã chi 3 tỷ USD mua nhà ở Mỹ trong năm qua.
Ở góc độ tài chính, tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu nhìn nhận, có rất nhiều cách chuyển tiền không chính thức mà người Việt có thể đã áp dụng để chuyển tiền ra nước ngoài mua nhà, như nhờ người thân, nhưng phương thức này không mấy khả thi do quy định của Luật quản lý ngoại hối chỉ cho phép mang tối đa 5.000 USD khi du lịch nước ngoài.

Hoặc họ có thể "núp bóng" chuyển tiền mục đích hợp pháp như học tập, chữa bệnh, du học... nhưng số tiền chuyển mỗi lần cũng không nhiều và nếu muốn mua bất động sản thì sẽ phải mất nhiều năm mới có được số tiền lớn để mua nhà. Vì thế, trường hợp mua nhà qua cách này cũng không nhiều.

Tuy nhiên, có một phương thức khác khi chuyển qua cấu trúc tài chính 4 bên, mà theo tiến sĩ Hiếu, người mua nhà có thể chuyển số tiền lớn mà không phạm luật.

Cụ thể, người A mua nhà tại Việt Nam chuyển tiền bằng VND cho người B ở Việt Nam, nhưng có người thân hoặc công ty tại Mỹ (người C). Người C này sau khi nhận được yêu cầu chuyển tiền, sẽ chuyển số USD tương ứng cho người D (có mối quan hệ thân nhân với người muốn mua nhà). Cách chuyển tiền ngoại tệ này không bị thất thoát, không ra khỏi Việt Nam, nhưng "đầu mối" tại Mỹ vẫn có tiền để mua bất động sản hợp pháp.

"Đây là một trong số các phương thức chuyển tiền không chính thức, có thể vi phạm rửa tiền. Nhưng tại thời điểm này, quy định của luật pháp Việt Nam không nêu rõ cách chuyển này là hợp pháp, hay bất hợp pháp. Do đó, nó nằm trong "vùng xám" của pháp luật. Vì thế, cần sự lên tiếng, cũng như hướng dẫn cụ thể của cơ quan quản lý - Ngân hàng Nhà nước về vấn đề này", ông Hiếu bình luận.

Tỏ ra ngạc nhiên về số tiền mà người Việt đã "hậu hĩnh" chi mua bất động sản tại Mỹ, giám đốc một công ty bất động sản tại Hà Nội cho rằng, 3 tỷ USD là một con số đáng kể, nếu đưa vào sản xuất kinh doanh sẽ đem lại lợi ích cho nền kinh tế. Trong khi số tiền này dùng mua nhà ở Mỹ không những không có lợi cho kinh tế Việt Nam, mà còn làm thất thoát nguồn ngoại tệ trong nước.

"Tôi khá quan ngại khi Việt Nam là một trong những quốc gia đứng top đầu thế giới mua nhà tại Mỹ", ông nói.

Tuy thị trường bất động sản Mỹ "đang lên", nhưng dù nguồn tiền người Việt mua nhà tại Mỹ theo cách thức nào, thì theo các chuyên gia họ vẫn đối diện với khá nhiều rủi ro. Rủi ro về pháp lý, sở hữu và thị trường là ba trong số rất nhiều rủi ro người Việt có thể đối mặt khi chi tiền mua nhà ở Mỹ.

"Giả sử số ngoại tệ không được trao tay ở Mỹ, người mua ở Việt Nam cũng không thể kiện ra toà được, cho dù hai bên ở Việt Nam từng có hợp đồng thoả thuận. Bởi lẽ, đây cũng được xem là hình thức rửa tiền, không có cơ sở để kiện", tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu cảnh báo.

_________________
[You must be registered and logged in to see this image.]
avatar

8DonCo


Back to top Go down

Re: Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Post by 8DonCo on Sun Jul 23, 2017 9:49 am

Thị truờng nhà đất thế giới có thể buble any time nếu China xiết vụ chuyển tiền ... 

_________________
[You must be registered and logged in to see this image.]
avatar

8DonCo


Back to top Go down

Re: Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Post by Sim on Sun Jul 23, 2017 10:04 am


thống kê này là của Mỹ ... người ở VN chi 3 tỷ mua bất động sản ở Mỹ trong 2016 ......

còn các nước khác chưa kể nha .....
avatar

Sim


Back to top Go down

Re: Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Post by 8DonCo on Sun Jul 23, 2017 10:06 am

Chủ yếu là China vì họ chuyển tiền lậu chớ mấy nước khác là legal ... như Canada đứng #2 nhưng đại đa số là dưỡng già and legal

_________________
[You must be registered and logged in to see this image.]
avatar

8DonCo


Back to top Go down

Re: Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Post by Sim on Sun Jul 23, 2017 10:20 am


nooo.. ý tui nói bất động sản Việt Nam mua ở Mỹ năm 2016 là 3 tỷ ... còn VC mua ở các nước khác chưa tính ...

VC mua bất động sản ở Úc, Canada , Âu châu cũng khẫm àh!
avatar

Sim


Back to top Go down

Re: Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Post by vietnam4all on Sun Jul 23, 2017 10:21 am

Bác có tin khi vc tui đi coi nhà, open house, tụi realtor hay hỏi tui là mua bằng cash hả, tui quay ngang dớt họ bằng cách là I'm not rich, I'm not from china. I finance, are you ok with that?

Gez...... bộ đầu đen, ai cũng là Chinese hết sao?


vietnam4all


Back to top Go down

Re: Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Post by vietnam4all on Sun Jul 23, 2017 10:22 am

Sim wrote:
nooo.. ý tui nói bất động sản Việt Nam mua ở Mỹ  năm 2016 là 3 tỷ ... còn VC mua ở các nước khác chưa tính ...

VC mua bất động sản ở Úc, Canada , Âu châu cũng khẫm àh!

Chưa tính tiền chuyển không có giấy tờ.
:clap:


vietnam4all


Back to top Go down

Re: Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Post by 8DonCo on Sun Jul 23, 2017 10:23 am

vì họ quen rồi nên thấy đầu đen họ hay hói vậy, mấy thằng agents giờ chảnh lắm, mình mua nhà như đi ăn xin, nó không muốn tiếp , còn bày đặt trả giá xuống nó xù luôn Smile

_________________
[You must be registered and logged in to see this image.]
avatar

8DonCo


Back to top Go down

Re: Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Post by Sim on Sun Jul 23, 2017 10:24 am

vietnam4all wrote:Bác có tin khi vc tui đi coi nhà, open house, tụi realtor hay hỏi tui là mua bằng cash hả,  tui quay ngang dớt họ bằng cách là I'm not rich, I'm not from china. I finance, are you ok with that?

Gez...... bộ đầu đen, ai cũng là Chinese hết sao?

bởi dậy nói kiểu bác nên hông mua được nhà ....
avatar

Sim


Back to top Go down

Re: Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Post by vietnam4all on Sun Jul 23, 2017 10:32 am

Tui gặp mấy tay agents, tui hay ngang với họ lắm.

Họ làm open house, thì mình đi coi, mình coi nhà được thì mình sẽ tìm cách để offer, either qua agent của tui hay hoặc đi với thần làm open house, nhưng họ hay hỏi tui mấy câu ở trên là tui dớt lại thôi.
Laugh


vietnam4all


Back to top Go down

Re: Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Post by 8DonCo on Mon Jul 24, 2017 3:29 pm

Mấy ngày nay VN tiếc của , đặt câu hỏi sao tiền chạy ra nước ngoài , chắc sắp có luật mới

_________________
[You must be registered and logged in to see this image.]
avatar

8DonCo


Back to top Go down

Re: Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Post by Jubi on Mon Jul 24, 2017 3:45 pm

Tụi cán bộ chuyễn cho con cháu họ mua nhà chớ dân đâu có bao nhiêu .


Jubi


Back to top Go down

Re: Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Post by 8DonCo on Mon Jul 24, 2017 3:47 pm

Jubi wrote:Tụi cán bộ chuyễn cho con cháu họ mua nhà chớ dân đâu có bao nhiêu .

dân Trung Lưu bây giờ cũng nhiều, nhiều nơi ở Mỹ nhà còn rẻ so với thế giới

_________________
[You must be registered and logged in to see this image.]
avatar

8DonCo


Back to top Go down

Re: Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Post by Sim on Mon Jul 24, 2017 7:27 pm


kể chuyện cho mấy người ở bên Việt Nam nghe Việt kiều lớn tuổi ở Mỹ chỉ muốn về VN sống .. người bên VN họ hông tin ...

bên này lớn tuổi mà không làm chủ một căn nhà ... chỉ với mức thu nhập từ hưu bổng + pension + 401K mà được 3 ngàn là khổ.

Share phòng hết $500 , mà chưa chắc có chổ đậu xe, ở chung với người khác họ mở nhạc ầm ầm ... cầu tiêu khi cần thì kẹt ...

cho nên retire mà ở share phòng không thể nói là sướng được.

Mướn apt 1 phòng ngủ tùy vùng, từ $800 - $1600 ... tức là 1/3 đến 1/2 check hưu .

pãi kể tiền copay cho thuốc thang, khi lớn tuổi phải uống thuốc woài, mỗi món copay tuy thấy hông nhiều .. $3 - $5 -$7 ... nhưng mà mỗi tháng cộng lại có khi 50 đô, có khi 70 đô......

rồi bảo hiểm xe 30 đô/tháng ... cộng nhiều thứ linh tinh khác ....

------------------

Tui lấy mức 3000 đô tiền hưu ra để thí nghiệm .... thực tế thì nhiều người lãnh thấp hơn nhiều! ... nên nhớ full retirement là 65-67 tuổi ......nhưng nhiều người lãnh hưu non ở tuổi 62.

do vậy họ lãnh 900-1200-2400 vv... dưới mức 3000..... với số tiền hưu đó thì dìa VN sống thoải mái hơn một chút ...

người Mỹ chính gốc họ cũng dọn sang xứ nhỏ sống ... Ở Cali họ sang Mexico sống .
avatar

Sim


Back to top Go down

Re: Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Post by 8DonCo on Mon Jul 24, 2017 7:35 pm

chắc ở khỉ ho cò gáy sao mà bảo hiểm xe có 30 đô/tháng [You must be registered and logged in to see this image.]

_________________
[You must be registered and logged in to see this image.]
avatar

8DonCo


Back to top Go down

Re: Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Post by Sim on Mon Jul 24, 2017 7:42 pm

tui lấy giá thấp nhất thui ....... ở Cali , nếu bác có income thấp thì mua bảo hiểm của tiểu bang ...

có thể bên bác mắc hơn ... giá bảo hiểm bên này từ 30 - 70 /tháng ... cho 1 chiều rưỡi, no medical claim ...
avatar

Sim


Back to top Go down

Re: Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Post by 8DonCo on Mon Jul 24, 2017 7:47 pm

thông thường bên đây mà retire thì đa số ai cũng pay off hết căn nhà ngoại trừ new comers, như mấy người mà mua hồi 80,90 rẻ thúi , giờ là triệu phú hết rồi .. retire bán nhà mướn condo ở đi chơi còn dư tiền xài chán nhứt là dân ở Los, San Jose , San Franc.  trong đó có bà chị họ ở San Jose, bả chưa retire mà đi chơi suốt

_________________
[You must be registered and logged in to see this image.]
avatar

8DonCo


Back to top Go down

Re: Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Post by Sim on Mon Jul 24, 2017 8:02 pm

tui nghĩ hai vợ chồng ở khoảng tuổi 40 ... nếu nhà bán được 7 triệu trở lên mới dám retire ......

hai vợ chồng tuổi 50 thì cần có  4 triệu

độc thân 40 tuổi cần 3 triệu

độc thân 50 tuổi cần 2.5 triệu

số tiền đó sau khi mua 1 căn nhà thì phải còn đủ để mỗi tháng có 4000-5000 xài .......

mỗi tuần xài 1000 ......một năm có 52 tuần = $52,000

52,000 x 20 năm = 1 triệu 40 ngàn

20 năm đã đủ tuổi hưu hoặc ngủm củ tỏi ....


Last edited by Sim on Mon Jul 24, 2017 8:38 pm; edited 2 times in total
avatar

Sim


Back to top Go down

Re: Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Post by 8DonCo on Mon Jul 24, 2017 8:07 pm

trời ơi mới 40t mà tính retire rồi hả ... Laugh

_________________
[You must be registered and logged in to see this image.]
avatar

8DonCo


Back to top Go down

Re: Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Post by chongxa on Mon Jul 24, 2017 8:08 pm

8DonCo wrote:vì họ quen rồi nên thấy đầu đen họ hay hói vậy, mấy thằng agents giờ chảnh lắm, mình mua nhà như đi ăn xin, nó không muốn tiếp , còn bày đặt trả giá xuống nó xù luôn Smile


không đâu, mấy lần tụi em ăn mặc bình thường đi coi nha open houses, họ tiếp đải vui vẽ mà nói chuyện cũng vui vẽ nữa...có khi có chia sẽ kinh nghiệm của họ cho mình nữa.
avatar

chongxa


Back to top Go down

Re: Bằng cách nào mà người Việt chuyển 3 tỷ USD mua nhà bên Mỹ?

Post by Sponsored content



Sponsored content


Back to top Go down

Page 1 of 2 1, 2  Next

View previous topic View next topic Back to top

- Similar topics